Kaufpreis

CHF 2 680 000

Branche

Immobilien

Region

Deutschschweiz

Referenz

CH0201077

Wohn- und Gewerbeliegenschaften mit Entwicklungspotential im Fricktal

Die zwei Liegenschaften verfügen über einen gesicherten Mietvertrag und Landreserven.

Bei den zum Verkauf stehenden Liegenschaften handelt es sich um zwei aneinandergebaute Gebäude auf zwei separaten Parzellen. Die Wohn- und Gewerbeliegenschaften umfassen einen Handwerksbetrieb, ein Ladenlokal und zwei Wohnungen.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1943 gebaut und im Laufe der Jahre stetig renoviert. Das Gebäude, in welchem der Handwerksbetrieb eingemietet ist, wurde im Jahr 1960 gebaut, 1993 vollumfänglich saniert und in den letzten Jahren an die Anforderungen des Handwerksbetriebs angepasst. Der Mietvertrag mit dem Handwerksbetrieb läuft mindestens bis (mit automatischer Verlängerung um jeweils 1 Jahr) zum 31.12.2024, wodurch der Käufer Planungssicherheit hat. Für einen allfälligen Neubau erlaubt der Zeithorizont dem Käufer eine sinnvolle Planung mit ausreichend Vorlaufzeit.

Die gesamte Grundstücksfläche beider Parzellen beträgt 2'066m2 und umfasst neben den zwei Gebäuden, welche sich auf eine Fläche von insgesamt 733m2 (488 + 245) verteilen, zusätzlich eine nicht überbaute Fläche von mehr als 1'300m2. Die Bauordnung, in welcher sich die Liegenschaften befinden, erlaubt eine Gewerbe- und Wohnnutzung ohne Auslastungsziffer und bis zu 3-geschossige-Bauten.

Immobilientyp: Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Mietzinseinnahmen: 149’000

Kubatur: 3‘684 m3

Grundstücksfläche: 2‘066 m2

Nutzfläche: 2’213 m2

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